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  • 工期が確保できていないと・・・ ハウスメーカー外構の問題点
  • 工期が確保できていないと・・・ ハウスメーカー外構の問題点


    ハウスメーカーに外構工事を依頼する場合、いくつか注意しなければならないことがあります。まず、「工期=施工スケジュール」です。

    ハウスメーカーに新築工事を依頼することになりさあ契約、となった際、おおよその引渡し期日が示されるかと思います。1月31日ごろとか、3月末とか、という具合です。そのときに、外構工事も一緒に契約する場合、「外構工事も含めて、1月末で大丈夫ですよ」と営業マンから説明されることがあります。はじめから外構工事のスケジュールを確保している場合は全く問題ないのですが、外構工事を依頼するかどうか迷って、契約直前に決めた、なんていう場合は要注意です。外構工事のスケジュールが、全く確保されていない場合があるからです。

    そうすると、どういうことになるか。何とか引渡しに間に合わせようとして、本来、3週間かかる工事を1週間から2週間で終わらせよう、ということになるのです。「人員を増やして、何とか・・・」「多少の雨なら、シートかけて・・・」という現場が実際にあったりするのです。外構工事の場合、やたらに作業員の数を増員しても、材料を移動したり、作業場所が重なったりして非効率になり、人を2倍に増やしても、工期は20%ぐらいしか短縮できない、と言う場合が多くあります。

    また、当然のことですが、雨の日の施工は大きなリスクを背負います。よくブルーシートをかけて施工している現場を見かけますがコンクリート、モルタルに水が混ざり、仕上がりが悪くなるのはもちろん、必要な強度が確保できなかったり、フェンスや手すりの柱など立てたりすると中のモルタルが緩んで傾いてしまったりします。通常、雨の日は外構業者は絶対に工事はしません。職人が雨の中やりたくない、というからではありません。上記のように施工品質に問題が出るからです。それでも雨の中、工事をしている現場は、工期=施工スケジュールが確保できていない現場で、残念ながら、ハウスメーカー、特に大手ハウスメーカーの現場に多いのが実情です。(意外ですが・・・)