決算が理由の工期 ハウスメーカー外構の問題点��
ハウスメーカー外構工事が、工期を確保できない理由の一つに「決算」があります。ハウスメーカー、特に大手ハウスメーカーは上場企業が多く、年に４回、決算報告が義務付けられています。たとえば１月末が本決算のハウスメーカーの場合、１月、４月、７月、１０月 が４半期の決算月となります。この年４回の決算時期と、引渡し日が近い場合は要注意です。外構工事だけでなく、他の工事も無理なスケジュールになっている場合があります。
たとえば、こういうことになります。本来、契約時に外構工事を含めると、どうみても２月末までかかる、という現場があったとします。しかし、あと１棟、１月に売上計上できれば目標達成できて棟数も昨年実績を上回り、競合他社より見栄えのよい数字ができる、というときに、色々見回して「よし、この現場、なんとか１月であげよう」ということになるのです。そして契約時から、「１月末で大丈夫です」と施主様には説明してたとえば工事看板にもそれなりのスケージュールを掲げたりします。
ハウスメーカーによっては「水道設備工事 １２月１０日〜１２月１６日 外構工事 １２月１７日〜１月３１日」という風に細かくスケジュールを掲載しているところもあります。ところが実際には、上記のようなスケジュールで工事できるはずがなく水道設備工事が１月１５日ぐらいまでかかり、外構工事は、水道設備業者他の業者さんが入っている中（たとえば内部のクロス屋さんとか、大工さんなど）無理やり１月１０日から入り、現場にはゴミや、色々な業者の材料がおいてある中材料を動かしながら、遅々としたスピードで他の業者さんとケンカになりそうになりながらいろんな応援（知り合いの知り合いの職人など）を頼んで、通常の倍ぐらいの人員をかけて何とか、２月の頭ぐらいまでで終わらせて、「少し遅れてしまいました。天候不順とか合ったもので・・・」という１月末に計上しても、施主様に文句を言われない程度の工期で、つじつまを合わせるのです。
